上海市黄浦区延安东路222号 | 20万㎡地标综合体 | 地铁豫园站500米 | 租金4~6元/㎡/天 | LEED铂金+WELL铂金双认证
莲花金顶·外滩地标 · 上海白玉兰奖优秀工程设计
外滩中心(Bund Center)位于上海市黄浦区延安东路222号,地处百年历史与都市时尚交织的外滩CBD核心,是上海滩著名的地标建筑,俗称"花冠楼"。项目由印尼华侨企业家黄柏年先生领头金光集团投资创建,2002年落成,总规划建筑面积约20万㎡。
外滩中心由一座总高50层的超甲级办公楼及2幢总高26层的外滩中心威斯汀大酒店组成,集办公、商业、酒店为一体。顶部由三组三维空间曲杆定冠花瓣构成,白天形似盛开的莲花,夜幕下如璀璨皇冠,荣获上海白玉兰奖、LEED绿色建筑铂金认证、WELL健康建筑标准铂金级认证等多项殊荣。
项目吸引了瑞士银行、德意志银行、麦肯锡咨询等世界500强企业入驻,戴德梁行提供专业物业管理,是魔都外滩极具魅力的高端商务办公大楼。
超甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市黄浦区延安东路222号 |
| 开发商/运营商 | 金光集团 |
| 竣工时间 | 2002年 |
| 总建筑面积 | 约200,000㎡ |
| 办公面积 | 约80,000㎡ |
| 楼层状况 | 地上50层、地下3层,总高198米 |
| 标准层面积 | 约2,449~2,616㎡ |
| 大堂挑高 | 约10米 |
| 标准层高/净高 | 约2.7米 / 净高约2.65~2.7米 |
| 实用率 | 约70% |
| 空调系统 | VAV中央空调+新风(周一至周五8:30~19:00;周六8:30~13:00) |
| 电梯配置 | 客梯21部、VIP梯1部、货梯2部 |
| 停车位 | 约499~550个,停车费2,100元/月 |
| 网络 | 电信、联通、移动多运营商接入 |
| 物业公司 | 戴德梁行 |
| 物业费 | 42元/㎡/月(含中央空调) |
| 参考租金 | 4~6元/㎡/天 |
| 租赁面积 | 约150~4,000㎡(部分精装,135㎡起租) |
| 交付标准 | 精装修交付、标准交付 |
| 入驻企业 | 瑞士银行、德意志银行、麦肯锡咨询等 |
实景展示 · 莲花金顶地标风范
沉浸式感受外滩中心
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:1~50层 | 标准层面积2,449~2,616㎡ | 可分割单元约135㎡起
灵活面积 · 精装交付 · 即租即用
三轨交汇 · 外滩CBD核心
📍 项目区位示意
所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策
黄浦区发布《黄浦区促进人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件、AI数字广告等企业,按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。商汤科技等AI企业已享受此政策。
上海"新赛道"政策覆盖黄浦区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。已集聚紫光展锐等龙头企业。
《黄浦区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。强生中国总部已落户黄浦。
黄浦区对数字广告、智能营销、数字内容等企业,按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。外滩金融集聚带专项政策叠加支持。
黄浦区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在外滩滨江开展应用场景示范。
对入驻外滩金融集聚带的金融科技、人工智能、大数据、云计算等企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。外滩中心正处核心区,可直接享受。
* 以上政策信息来源于黄浦区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询黄浦区投促办(021-63780000)或科委获取最新细则。